Interesse in Duits vastgoed kopen en in Beleggingspanden Duitsland? Door de lage rentevoet die banken de laatste tijd aanbieden, brengt sparen al lang niets meer op. Meer en meer mensen zoeken naar interessante beleggingen of investeringen voor hun spaargeld, en komen vroeg of laat terecht op de vastgoedmarkt.
Een vakantiehuisje aan de Costa del Sol, een buitenverblijf in de Ardennen of een appartement aan zee zijn iedereen wel bekend. Minder gekend zijn de kansen die voor het grijpen liggen op de Duitse vastgoedmarkt. Met de correcte begeleiding wordt het aankopen van Duits vastgoed een zorgeloze investering.
Duitsland is één van de sterkste economieën ter wereld, en de motor van de Europese Unie. Het is een stabiel en goed draaiend land en dat vertaalt zich in een rustige en betrouwbare vastgoedmarkt. Duitsers zijn gedisciplineerd en hebben een sterke veerkracht.
Denk maar aan de snelle heropbouw van het land na Wereldoorlog II, toen het volledig bankroet achterbleef en het vertrouwen in Duitsland volledig weg was.
Net zoals in andere welvarende landen, stijgen ook hier de vastgoedprijzen. Dat zorgt ervoor dat vastgoed een investering is met een klein risico, en er bijna zeker een meeropbrengst aan verbonden is bij eventuele latere verkoop.
In tegenstelling tot in België, heerst er in Duitsland ook een fiscale stabiliteit. De verplichte taksen blijven constant, waardoor er een duidelijk overzicht blijft van het netto-inkomen afkomstig uit de verhuur van een woning of appartement.
Duitsland is een land vol huurders: 60% van de bevolking huurt een woning. Duitsers voelen niet de drang om een woning aan te kopen, in tegenstelling tot de mentaliteit in bijvoorbeeld België of Nederland. Dat maakt dat het aanbod kleiner is dan de vraag, en er dus veel kansen liggen voor investeerders.
Nieuwbouw, nog te renoveren of reeds volledig gerenoveerd pand? Door het ruime aanbod valt er sowieso iets te vinden voor iedere soort investeerder.
Investeren in Duitsvastgoed
Vaak zijn de panden nog te renoveren voordat ze effectief op de huurmarkt kunnen aangeboden worden. Als unicum op de markt, wordt dit aangeboden onder het motto ‘You pay what you get’. Dat betekent dat er niet wordt gewerkt met een all-in prijs, maar met de effectieve renovatiekost. Bij de aankoopprijs wordt uiteraard wel een schatting meegegeven van de te verwachten renovatiekosten, maar dit wil dus zeggen dat bij aankoop enkel wordt betaald wat al afgewerkt is in het pand. De renovatiekosten worden pas doorgerekend wanneer de werken ook effectief zijn uitgevoerd, en worden dus in fasen betaald. Dit principe zorgt ervoor dat het risico tot een minimum beperkt wordt.
Naast nog te renoveren panden worden er uiteraard ook reeds gerenoveerde panden of nieuwbouwpanden aangeboden, waaraan geen extra (renovatie)kosten verbonden zijn.
Er zijn twee soorten belastingen van belang bij het investeren in Duits vastgoed.
Ten eerst is er de inkomstenbelasting. Hiervan kunnen verschillende zaken afgetrokken worden, zoals de reiskosten, hypothecaire kosten en de afschrijving van de grond en het gebouw. Ook de renovatiekosten kunnen hier in mindering gebracht worden.
Daarnaast is er ook nog de meerwaardebelasting. Dit valt onder een degressief belastingstelsel. Dat wil zeggen dat deze jaarlijks met 3% dalen. Na 10 jaar komt dit neer op 0%, en vallen deze belastingen dus weg.
Tussen Duitsland en Nederland en België bestaat ook een dubbelbelastingverdrag, waardoor het dubbel betalen van belastingen in beide landen wordt vermeden. Op die manier worden ook deze zorgen tot een minimum beperkt.
Alles samengevat is Duitsland dus een stabiele en aantrekkelijke huurdersmarkt. Door te focussen op A-steden en B+-steden is er een garantie op het vinden van kredietwaardige huurders, en kan er bij verkoop van het pand door de stijgende vastgoedprijzen potentieel een meerwaarde verkregen worden van 5 à 6%.
Door het samenwerken met een vastgoedbeheerder worden vele zaken ter plaatse geregeld. Wordt er daarboven ook nog gekozen voor een huuropbrengstgarantie, dan wordt deze vastgoedbeheerder de enige huurder, en is hij degene die verder onderverhuurt. Gegarandeerde huurinkomsten dus gedurende 5 jaar, met mogelijkheid tot verlenging.
Investeren in Duits vastgoed wordt zo een zorgeloze investering met een gegarandeerde opbrengst!
Blijf op de hoogte van ons laatste nieuws:
